Logements FFR Pantin (93)

Description

Le projet concerne la création d’un programme d’accompagnement  immobilier (« Programme C ») sur une parcelle de 4 hectares.

Programme C1 : Création de 3 plots (A - B - C) en R+7 disposés sur un socle commun au rez-de-chaussée abritant :

• Un commerce de 177 m² SdP classé ERP de 5ème catégorie,
• Une maison médicale de 303 m² SdP dont l’aménagement fera l’objet d’un permis ultérieur - volume livré coque brute,
• Un parking en sous-sol (abritant 59 véhicules) réservé aux bâtiments A et B (classé habitation).

Les plots A et B regroupent 94 logements développant 5 406,70 m² SdP (classé en 3ème famille A), et le plot C développe en superstructure 2 219 m² SdP pour un établissement en logements-foyers en 3ème famille A.

Programme C2 : Construction de 1 plot (D) en R+7 disposé sur un socle au RDC abritant :

• Un restaurant au rez-de-chaussée développant une surface de plancher de 696 m² (classé ERP 3ème catégorie),
• Une résidence gérée pour étudiants en superstructure développant une surface de plancher de 3 166 m² (classée établissement en logements-foyers 3ème famille A).

Particularités techniques

Bâtiments A et B :

• Exosquelette en bois rythmant le volume de chaque bâtiment en créant des recoupements tous les 2 niveaux,
• Éléments modulables et responsables, offrant de multiples solutions de composition et d'habitabilité,
• Véritable objectif architectural qualitatif, il permet d'insérer des balcons et d’offrir aux logements des espaces extérieurs,
• Façade (dissimulée par l'exosquelette) en béton enduit - Menuiseries intégrées en PVC.

Bâtiment C :

• Façade conçue avec de profondes lames bois verticales où une image cinétique des joueurs de rugby est imprimée,
• Corps du bâtiment en bardage bois,
• Façade du socle vitrée au maximum pour offrir un maximum de lumière et générer un véritable rez-de-chaussée actif,
• Menuiseries des murs rideaux en aluminium,
• Reste de la façade traité avec béton matricé et lasuré dont la teinte rappellera la teinte des attiques,
• Portes d’accès aux locaux techniques en métal.

Principe de façades des bâtiments A, B, C, D :

• Structure bois pour les deux derniers niveaux,
• Structure bois porteuse en lamellé collé afin de porter les balcons indépendamment,
• Traverse en bois permettant de porter les balcons en demi-portique,
• Poutre moisée entre poteaux bois d'un côté et fixée à la façade béton de l'autre,
• Principe de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des balcons afin de minimiser les rejets,
• Garde-corps en métal déployé,
• Équipement photovoltaïque localisé en toiture, ainsi que le système de rétention d’eau.

Particularités environnementales

Certification CERQUAL NF Habitat HQE, niveau Très Performant (6 étoiles).

Niveau RT 2012 -20%.

Labellisation Energie Positive et Réduction Carbone E+C-, niveau E3C1 pour l’ensemble des surfaces du Projet.

Label Biodivercity niveau base à l’échelle du Projet.